«Самолет» оказался в кризисе после отмены льготной ипотеки и смерти акционера
Крупнейший застройщик страны, которому когда-то прочили лидерство на рынке, столкнулся с долгами, убытками и уходом ключевых фигур. На рынке обсуждают, кто может стать его антикризисным владельцем.
Компания «Самолет», которую несколько лет считали одним из самых надежных и динамично развивающихся девелоперов России, оказалась в глубоком кризисе. Выручка росла на десятки процентов в год, прибыль увеличивалась в разы, земельный банк стремительно расширялся. Теперь у компании большие долги, убытки и множество проблем, а на рынке обсуждают, кто и как будет ее спасать.
По данным Forbes, на рост компании повлияла программа льготной ипотеки с государственной поддержкой, которую правительство приняло в апреле 2020 года для помощи простаивающим застройщикам. «Самолет» ориентировался на средний класс, активно покупавший жилье в кредит по выгодным условиям. Уже в октябре 2020 года девелопер провел IPO с капитализацией 57 миллиардов рублей. В 2020 и 2021 годах по этой программе выдали кредитов примерно на триллион рублей, в 2022-м — 1,3 триллиона, в 2023-м — два триллиона. На этом фоне компания в 2020 году ввела в эксплуатацию 218 тысяч квадратных метров жилья, в 2021-м — 647 тысяч и заняла четвертое место в стране, а в 2022 году закрепилась на втором месте, сдав 609 тысяч квадратных метров.
Рост компании начинался скромнее. В 2018 году «Самолет» занял 12-е место в России по объемам ввода жилья и пятое в Подмосковье по площади введенных объектов. Основателем и гендиректором, по данным Forbes, на первых порах выступал Антон Елистратов, построивший карьеру в консалтинге. Среди его клиентов оказались будущие сооснователи компании Михаил Кенин, Дмитрий Голубков и Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Компания также делала ставку на цифровизацию: в ней работали полторы тысячи айтишников, а затраты на IT превышали аналогичный показатель лидера рынка ПИК. В 2023 году «Самолет» представил проект «Жизнь по подписке», который предполагал аренду готовых квартир и доступ к услугам вроде медицинского обслуживания и образовательных программ.
Затем начались трудности. Во втором полугодии 2023 года Банк России повысил ключевую ставку до 16% годовых, а к концу 2024 года она достигла 21%. Компания, которая раньше предпочитала не брать долгов и договаривалась с владельцами земли о передаче части квартир в обмен на участки, после IPO была вынуждена повысить прозрачность сделок и выйти на долговой рынок. Чистый долг вырос с 3,2 миллиарда рублей в 2020 году до 20 миллиардов в 2022-м и до 300 миллиардов в 2023-м. Деньги шли на выкуп земель в расчете на продолжение бума льготной ипотеки. Долговая нагрузка выросла и после поглощения в октябре 2023 года конкурента.
Кризис усугубился кадровыми потерями. В феврале 2024 года компанию покинул Елистратов, формально из-за желания развивать собственные проекты. Forbes также пишет о смерти основного акционера, о кризисе роста из-за выхода за пределы комфортного для компании Подмосковья и об отказе в помощи со стороны государства. Возможным антикризисным менеджером на рынке называют набирающего влияние бизнесмена, президента Международной ассоциации бокса Умара Кремлева. Для покупателей квартир ситуация остается неопределенной: как кризис скажется на сроках и условиях строительства, в открытых источниках пока не получило окончательного ответа.
8
